Prodej bytu 3+kk 89 m²

Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Předmětem prodeje je převod družstevního podílu spojeného s právem nájmu bytu.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme družstevní podíl spojený s právem užívání bytu 3+kk o podlahové ploše 89,1 m², jehož hlavní předností je mimořádně velká soukromá terasa o ploše 120,1 m² a parkovací stání v podzemních garážích!

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu na Svitavské ulici ve Svitavách a je orientován na jih. Kombinace téměř 90 m² vnitřního prostoru, parkovací stání a terasy větší než samotný byt vytváří bydlení, které se běžné nabídce bytů výrazně vymyká. 

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní 27,1 m², ložnice 21,7 m², další pokoj 15,2 m², prostorná chodba, koupelna, samostatné WC a praktická komora přímo v bytě. K bytu náleží také sklep o ploše 2,7 m² a parkovací stání v garážích v přízemí domu. 

Byt je dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Součástí je kuchyňská linka Oresi vyrobená na míru s vestavěnými spotřebiči a kompletní zárukou. Velká okna a francouzské dveře propojují obytné místnosti přímo s terasou. Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní jídelní stůl, odpočinkovou část, gril, zeleň i dětskou zónu – prakticky tak funguje jako další obytný prostor bytu.

Samotný dům nabízí výtah, podlahové vytápění, řízené větrání s rekuperací, optické připojení a zděné sklepní kóje. Budova je zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná. 

Družstevní vlastnictví a financování:
Předmětem prodeje je převod družstevního podílu spojeného s právem nájmu tohoto bytu.
Cena za převod družstevního podílu: 1 890 000 Kč
Na bytě dále zbývá nesplacená anuita ve výši přibližně 5,2 mil. Kč, která se postupně splácí družstvu.

Aktuální měsíční platby činí:
- splátka nájmu / úvěru družstva: 26 099 Kč
- zálohy na služby pro 2 osoby a více: 6 616 Kč
- správa bytového družstva: 400 Kč
- celkem 33 115 Kč měsíčně

Elektřina v bytě a internet se hradí individuálně.

Tohle není jen další 3+kk ve Svitavách. Kombinace téměř 90 m² obytné plochy, 120 m² soukromé terasy, sklepa a vlastního parkovacího stání z něj dělá byt, který se běžné nabídce ve městě prakticky vymyká. Právě díky své výjimečnosti má velmi dobrý předpoklad dlouhodobě si držet atraktivitu i hodnotu. Přijďte se podívat osobně – u takové nemovitosti může být pozdější lítost z promarněné příležitosti drahá.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (21236 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 7
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 652.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 349 m školka 264 m lékař 738 m pošta 493 m restaurace 184 m škola 142 m obchod 736 m vlak 1335 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

21 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

6.45 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.31 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 696 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24

Luxusní novostavba bytu 3+kk s obří terasou a garážovým stáním formou družstevního vlastnictví. Pozor na vysokou nesplacenou anuitu přes 5 milionů korun a měsíční závazky přesahující 33 tisíc Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
provize: cena za převod podílu 1 890 000 Kč + nesplacená anuita cca 5,2 mil. Kč
prislusenstvi: terasa 120,1 m², garážové stání, sklep 2,7 m²

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Svitavy, Lány, u kříže)
Nádraží: 1177 m (Svitavy-Lány)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno