prodej chaty/chalupy 37 m² s pozemkem 423 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Lanškrouně, Obora Nabízíme k prodeji chatu se zahradou v lokalitě Lanškroun, Obora. Jedná se o prémiovou chatovou oblast na okraji Lanškrounských lesů, kousek od Dlouhého rybníka, který je hlavní rekreační oblastí města. Zahrada o výměře 423 m² je umístěna na kraji kolonie a sousedí s lesem. Chata o celkové přibližné užitné ploše 37 m² byla postavena roku 1974, je celodřevěné konstrukce s betonovými základy a je částečně podsklepena. Na hranici pozemku se nachází přípojka elektřiny, do chaty elektřina zavedena není. Veřejný vodovod ani kanalizace v oblasti nejsou k dispozici, nicméně město plánuje veřejný vodovod do oblasti v dohledné době rozšířit. V objektu se dá topit krbem. Chata je delší dobu nevyužívaná a vyžaduje pro další užívání určité rekonstrukce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Výměry místností jsou orientační. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (21351 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Pozemek: 423 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: REALIT SPEKTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Zdroj vytápění: krb Číslo zakázky: IDNES-17017

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

21 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.27 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.34 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 832 285 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.20 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.72 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24

Chata v žádané rekreační oblasti Lanškroun - Obora vyžadující rekonstrukci. Nemovitost aktuálně nemá zavedenu elektřinu ani vodovod přímo do budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krb
rok stavby: 1974
prislusenstvi: sklep, zahrada
nutne investice: určité rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno