Prodej bytu 2+kk 36 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi velmi pěkný, kompletně zrekonstruovaný cihlový byt o dispozici 2+kk v Olomouci – Hodolanech. Byt se nachází ve 2. patře bytového domu z roku 2002, situovaného na rohu ulic Sladkovského a Jiráskova.
Byt disponuje čistou podlahovou plochou 36 m². K jednotce dále náleží sklep o výměře 3,3 m², prostor pro uložení kol a kočárků o velikosti 1,72 m².
Před třemi lety prošel byt kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí včetně změny dispozice. Vzniklo tak moderní a prakticky řešené bydlení splňující požadavky současného životního stylu. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, jehož součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená kvalitními vestavnými spotřebiči Bosch.
Stejný důraz na kvalitu a design byl kladen také při rekonstrukci koupelny, která je vybavena sprchovací vanou Fiona se zástěnou. Komfort bydlení zvyšuje klimatizační jednotka Hitachi.
Velkou předností bytu jsou také promyšlené úložné prostory. Vestavěný nábytek na míru nabízí dostatek místa pro každodenní potřeby, přičemž nechybí ani samostatný prostor pro pračku a sušičku mimo koupelnu.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD i tramvají, hlavní vlakové nádraží a během minuty se pohodlně napojíte na městský obchvat i dálnici.
Velkou předností je, že k bytu je možno přikoupit také garážové stání v suterénu o výměře 28 m². Vjezd do garáží je zajištěn sekčními vraty s dálkovým ovládáním.
Nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici určenou k pronájmu. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (135833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
409 m
MHD
206 m
školka
90 m
lékař
270 m
pošta
586 m
restaurace
165 m
škola
305 m
obchod
838 m
vlak
429 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.89 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 4.19 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.62 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 515 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Autobusové nádraží, podchod)
- Nádraží
- 452 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |