Prodej garáže 21 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zděnou řadovou garáž ve Dvoře Králové nad Labem, v lokalitě Strž
.
Garáž stojí na vlastním pozemku a její zastavěná plocha činí 21 m². Je v udržovaném technickém stavu. Jsou zde rozvody elektřiny, garáž však není připojena k elektrické síti. Vrata jsou plechová, vyklápěcí, podlaha betonová a střecha je pokryta lepenkou.
Jedná se o velmi oblíbenou lokalitu. Garáž je ihned k dispozici.

V případě zájmu o prohlídku či další informace neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář.

Zak. č.: DK22635S

Parametry

Cena: 479 000 Kč (22810 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 195 m školka 363 m lékař 60 m pošta 221 m restaurace 49 m škola 56 m obchod 544 m vlak 2282 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	479 000 Kč	-4.0 %
01.10.2026	499 000 Kč	+0.8 %
01.10.2026	495 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

479 000 Kč

22 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

498 025 Kč

399 504 – 676 920 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 475 728 · váha 58 %

Model z dat 513 343 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 746 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 654 Kč/m² → 475 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 513 343 Kč (rozpětí 392 211 Kč – 696 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 746 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 479 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dvůr Králové nad Labem, Strž)
Nádraží: 2950 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 499 000 → 479 000
01.10.2026	zdraženo 495 000 → 499 000
01.10.2026	přidáno