Prodej domu 188 m², Sibřina

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 24.80 mil. Kč (131915 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 1195 m²
Stav: novostavba
PENB: C
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano K nastěhování: 1. 11. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 91 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 195 m² Plocha zahrady: 930 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 226 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 265 m² Číslo zakázky: ID 202-NP03187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.80 mil. Kč

131 915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.43 mil. Kč

12.60 mil. – 19.74 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.48 mil. · váha 65 %

Model z dat 25.16 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.87 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 239 Kč/m² → 21.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.16 mil. Kč (rozpětí 13.90 mil. Kč – 41.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 295 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Křenice, K Sibřině)
Nádraží: 4173 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno