Pronájem obchodního prostoru 17 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte menší, připravený prostor pro své podnikání, kde můžete začít prakticky okamžitě? Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 17 m² na ulici 28. října v Zábřehu, který je zkolaudován pro provoz kosmetického salonu nebo masážních služeb.
Velkou výhodou je, že se prostor pronajímá včetně vybavení zachyceného na fotografiích. Nový nájemce tak nemusí řešit kompletní zařizování a může se soustředit rovnou na své podnikání.
Prostor se nabízí především pro kosmetiku a masáže, svým charakterem však může být zajímavý také pro pedikúru, manikúru, poradenství, kancelářskou činnost nebo další služby. U případného jiného způsobu využití je nutné zohlednit současný účel užívání prostoru.
O tepelný komfort se stará klimatizace společně s přímotopy, takže si lze vytápění regulovat podle aktuální potřeby. K dispozici je také připojení k internetu od T-Mobile a router, který může být nájemci zapůjčen.
Měsíční nájemné činí 8 000 Kč, zálohy na elektřinu a vodu jsou 2 000 Kč měsíčně. Vratná kauce je stanovena na 16 000 Kč a provize realitní kanceláře činí 8 000 Kč.
Prostor je volný ihned. Pokud hledáte místo pro své služby a chcete se vyhnout zdlouhavému zařizování provozovny, přijďte se podívat osobně.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: vase-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 159 m školka 373 m lékař 374 m pošta 236 m restaurace 142 m škola 104 m obchod 968 m vlak 1040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 320 Kč

1 606 – 7 997 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10 000 · váha 37 %

Model z dat 4 690 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3 145 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 10 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 690 Kč (rozpětí 3 049 Kč – 7 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 3 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Zábřeh, krytý bazén)
Nádraží: 950 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno