prodej domu 306 m² s pozemkem 150 m²
Petroupim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční bytový dům potenciál 840 000 Kč ročně. Petroupim (okr. Benešov) Nabízíme k prodeji bytový dům v obci Petroupim, cca 10 minut od Benešova. Nemovitost je rozdělena na 5 samostatných bytových jednotek a je vhodná především pro investora, který hledá nájemní nemovitost s pravidelným příjmem. Všechny byty jsou dlouhodobě obsazené nájemníky, což potvrzuje stabilní poptávku po bydlení v této lokalitě. Při nastavení nájemného dle aktuálního tržního potenciálu může dům generovat příjem až 70 000 Kč měsíčně, tedy přibližně 840 000 Kč ročně. Dispozice bytů: 2× byt 1+1 o velikosti cca 37 m² 2× byt 3+kk o velikosti cca 73 m² 1× byt 4+kk o velikosti cca 100 m² Dům prošel rekonstrukcí elektřina je v mědi, voda v plastu, fasáda je zateplená polystyrenem o síle cca 1618 cm, okna jsou trojskla a pod střechou je cca 40 cm tepelné izolace. Každý byt má vlastní elektrokotel, sprchový kout a samostatné měření elektřiny i vody. Díky tomu je provoz domu přehledný, správa jednodušší a rozúčtování nákladů mezi nájemníky jasné. Nemovitost je vhodná pro dlouhodobé držení s pravidelným výnosovým potenciálem. Petroupim je klidná obec v okrese Benešov s dobrou dostupností do Benešova i Prahy. Přímo v obci je obchod, mateřská škola i základní škola, kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Benešově. Právě kombinace dlouhodobě obsazených bytů, dobré dostupnosti a základní občanské vybavenosti v místě podporuje stabilní zájem o nájemní bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (44085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-168
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
44 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
5.70 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
21.44 mil. · váha 24 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 055 Kč/m² → 21.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.95 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Petroupim)
- Nádraží
- 4681 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 198 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |