Prodej bytu 2+kk 53 m²

Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný a prosvětlený byt s krásným výhledem?
V jedné z nejoblíbenějších lokalit Olomouce, nabízíme ke koupi
moderní byt 2+kk s podlahovou plochou 52,7 m2 a s lodžií 11 m2. 
Přes prostornou chodbu vcházíte do obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, vybavenou varnou deskou, digestoří, troubou, ledničkou s mrazákem a zabudovanou mikrovlnnou troubou. Společný prostor odděluje menší ostrůvek, který částečně může nahradit jídelní stůl. Z obývacího pokoje je pohodlný vstup na lodžii. Z chodby se rovněž vchází do ložnice. Koupelna má sprchový kout, umyvadlo a otopný žebřík. WC je samostatně. V bytě se také nachází uzavřená šatna.
Skvělá dostupnost do centra města, ale přitom i v bezprostřední blízkosti
se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy,
školky, zastávky MHD i místa pro volnočasové aktivity. 
Velkou předností lokality je dostatek zeleně, odpočinková zóna kolem přírodního rybníku Hamrys a mnoho příležitostí k procházkám, sportu i odpočinku.

Klient hradí nad rámec kupní poplatek za právní a administrativní servis.
Doporučujeme prohlídku s makléřem

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (113208 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alle-realitydevelopment

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 109.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 155 m školka 502 m lékař 626 m pošta 1021 m restaurace 170 m škola 750 m obchod 1381 m vlak 976 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	6.00 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	6.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

113 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.44 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 204 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Jižní)
Nádraží: 1022 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 6.10 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno