prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 344 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou v žádané lokalitě Pučálka - Praha 6, Dejvice Hledáte klidný zelený azyl pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo grilování s rodinou, a přesto nechcete opustit hlavní město? Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu na vlastním rovinatém pozemku o výměře 344 m² (zastavěná plocha 22 m²), situovanou ve vyhledávané zahrádkářské osadě Pučálka v bezprostřední blízkosti Šáreckého údolí. Dispozice a stav stavby: Objekt o užitné výměře 20 m² stojí na pevných základech a je podsklepen (suterén 7,5 m² ideální k uskladnění úrody či nápojů). Interiér sestává ze vstupní verandy s dlažbou na podlaze sloužící jako jídelní zóna i kuchyňský koutek, na kterou navazuje hlavní obytná místnost. Ta disponuje lůžkem, pohovkou, úložnými skříňkami a lednicí. Součástí prodejní ceny zůstává základní kuchyňské vybavení, vnitřní i venkovní nábytek, elektrospotřebiče a veškeré zahradní nářadí. Nemovitost lze okamžitě spokojeně užívat v zachovalém stavu, případně ji zmodernizovat dle vlastních představ. Zázemí a zahrada: Na rovinaté parcele se nachází: - Prosklený skleník (10 m²) s podezdívkou - Dřevěná kůlna na nářadí (3,6 m²) - Krytý venkovní přístřešek (5 m²) pro odkládání věcí - Suchá toaleta a ohniště pro letní večery - Vzrostlá a plodící broskvoň Inženýrské sítě a infrastruktura kolonie: Užitková voda je přivedena přímo na parcelu. Zdroj pitné vody i společné sociální zařízení jsou k dispozici kousek od chaty. Kupní cena již plně pokrývá příspěvek na užívání a údržbu společných přístupových cest a ploch. Právní informace: Na parcele vázne zákonné předkupní právo a zákaz zřídit zástavní právo k nemovitosti - Státního pozemkového úřadu dle zákona č. 503/2012 Sb., jež nijak neomezuje standardní převod vlastnictví a za 4 roky zaniká ze zákona. Prodejem přechází tato práva na nového vlastníka ve zbývající lhůtě. Vlastnictví nemovitosti v areálu s sebou nese povinnost seznámit se se stanovami zahrádkářské osady a plně je respektovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií, případně upřednostnit nejvyšší cenovou nabídku. Lokalita a občanská vybavenost: Okolí nabízí jedinečnou atmosféru přírodního parku Šárka s lesními stezkami, cyklotrasami a malebnými výhledy. Zkratkou přes les dojdete během pěti minut k vyhlášené italské i české restauraci, prodejně potravin a delikates i řemeslné pekárně, kde každý den pořídíte čerstvé kynuté rohlíky, kvalitní maso, farmářské sýry i zeleninu nebo něco sladkého. Dopravní dostupnost: Autobusové spojení zajišťuje rychlý přesun - pouhé 2 stanice ke stanici metra linky A-Bořislavka. Parkování osobního automobilu je možné v docházkové vzdálenosti. Zaujala vás tato oáza klidu uprostřed Prahy? Velmi rád se s vámi setkám na osobní prohlídce. Zavolejte si o svůj termín ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (127500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 322 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 1955
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237389
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
127 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
736 704 – 1.29 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
961 988 · váha 39 %
Model z dat
1.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
836 000 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 099 Kč/m² → 961 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 995 598 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 836 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 381 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |