Prodej stavebního pozemku 541 m²

Svinošice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku včetně stavebního povolení určeného pro výstavbu domu  v malebné obci Svinošice. Pozemek je součástí projektu výstavby 11 rodinných domů, který zahrnuje kompletní projektovou dokumentaci a vydané stavební povolení. Každý dům je navržen v dispozici 4+kk s podlahovou plochou 128 m2, vlastní zahradou a parkováním pro dvě osobní vozidla. Je situován v klidné lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro život s dostatečným soukromím.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (7579 Kč/m²)
Pozemek: 541 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: reality-brno-cz

Vzdálenosti

bankomat 4158 m MHD 92 m školka 200 m lékař 2057 m pošta 1784 m restaurace 1654 m škola 1344 m obchod 4135 m vlak 4787 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

7 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

5.18 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 917 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31

Stavební pozemek se stavebním povolením a projektem na dům v rámci většího rezidenčního projektu. Ideální pro rychlé zahájení výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Svinošice, náves)
Nádraží: 4761 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno