Prodej stavebního pozemku 3174 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek v současné době nemá přímé napojení na přilehlou komunikaci.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bo! reality Vám exkluzivně nabízí ke koupi stavební pozemek o rozloze 3 174 m², nacházející se v klidné a zelené části Ostravy – Heřmanice.

Tento pozemek, vedený jako parcela v katastrálním území Heřmanice, je ideální příležitostí jak pro developery, tak pro jednotlivce hledající místo pro výstavbu rodinného bydlení nebo menšího developerského projektu.

Pozemek v současné době nemá přímé napojení na přilehlou komunikaci. V bezprostředním sousedství však developerská společnost DALPHEN připravuje na navazujících pozemcích výstavbu bytových domů, jejíž součástí má být rovněž vybudování nové dopravní infrastruktury a komunikací.

Do budoucna by tak mohla vzniknout možnost napojení předmětného pozemku na nově vybudovanou komunikaci v rámci sousedního developerského projektu. Případné napojení by samozřejmě bylo nutné řešit s vlastníkem či investorem dotčených pozemků a v souladu s příslušnými povoleními a technickými podmínkami.

Shrnutí výhod:
	•	Velký stavební pozemek v klidné lokalitě
	•	Výborná investiční příležitost
	•	Možnost realizace přístupu přes pozemky města
	•	Atraktivní cena 740 Kč/m²
	•	Dobrá dostupnost do centra Ostravy


V případě zájmu o více informací, nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám se vším pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (721 Kč/m²)
Pozemek: 3174 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: Bez přípojky umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1785 m MHD 71 m školka 719 m lékař 568 m pošta 1524 m restaurace 619 m škola 1127 m obchod 3267 m vlak 3973 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

721 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

3.64 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 400 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24

Prodej velkého stavebního pozemku v Ostravě-Heřmanicích s výhodnou cenou za metr čtvereční. Hlavním rizikem je absence přímého napojení na komunikaci, které závisí na budoucí výstavbě sousedního investora.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 764 m (Kramolišova)
Nádraží: 2575 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno