Prodej stavebního pozemku 2017 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný, rovinatý a celodenně prosluněný stavební pozemek o celkové výměře 2 017 m2, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších a nejkrásnějších lokalit Moravskoslezského kraje  v obci Kunčice pod Ondřejníkem.

Tato parcela představuje ideální místo pro stavbu jednoho prostorného rodinného domu, který svým majitelům nabídne neopakovatelné panoramatické výhledy na vrcholky Beskyd.

Klíčové parametry a regulativa ÚP:

Celková plocha: 2 017 m2 (rovinatý terén)

Koeficient zastavěnosti: Max. 30 %

Výšková hladina zástavby: Max. 1 nadzemní podlaží s podkrovím

Využití: Vhodné pro výstavbu jednoho samostatně stojícího rodinného domu

Inženýrské sítě:

Vodovod: Možnost napojení na obecní vodovod

Elektřina: Možnost napojení na elektrickou síť

Lokalita:

Kunčice pod Ondřejníkem kombinují bydlení v čisté přírodě s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností (vlakové i autobusové spojení). Lokalita nabízí bohaté možnosti sportovního i relaxačního vyžití během celého roku.

Pokud hledáte dokonalé místo pro realizaci Vašeho nového domova v podhůří Beskyd, nezapomeňte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (1735 Kč/m²)
Pozemek: 2017 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: lidove-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1210 m MHD 67 m školka 1174 m lékař 1216 m pošta 1216 m restaurace 107 m škola 1174 m obchod 3562 m vlak 2844 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

1 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

5.40 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 609 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24

Nabízí se výjimečný stavební pozemek v Kunčicích pod Ondřejníkem s panoramatickými výhledy. Pozemek je rovinatý a připravený pro výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: rovinatý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Kunčice p.Ondřejníkem,,Huťařství)
Nádraží: 1693 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno