Prodej chaty 56 m², pozemek 1718 m²

Líšnice, Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — K chatě náleží podíl 1/5 představující 1676m2 na pozemku o celkové rozloze 8380m2.

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rekreační chatu s č.e. 75 po kompletní nákladné rekonstrukci v Bojově, katasrálně Líšnice Praha západ. Chata je dřevěné konstrukce ve stavu novostavby ve srubovém stylu s vlastním pozemkem. Stavba je z části podsklepená a je kompletně zaizolovaná minerální vatou včetně podlahy. Za masivními vstupními dveřmi se nachází zádveří, ze kterého vstoupíme do prostorného obývacího pokoje, který je spojený s budoucí kuchyní. Jsou zde umístěny krbová kachlová kamna na dřevo, která vytápí celou chatu. Kompletně obložený interiér dřevem a sádrokartonový podhled s osvětlením působí velice útulným dojmem. Po mírně svažitém dřevěném schodišti se zábradlím se komfortně dostaneme do obytného podkroví, které je členěno na dva spojené pokoje. Na podlahách je položen vinyl, plastová okna s trojskly a  plechová střešní krytina. V celé chatě je nově rozvedená elektřina opatřená revizí stejně jako nově vyfrézované dva komíny. Před chatou terasa s posezením a výhledem do Bojovského údolí na potok. Okolo chaty zpevněná betonová plocha a dále položená kamenná dlažba s posezením u venkovního krbu, který je umístěn pod skálou. Za chatou nový suchý záchod. Voda je řešitelná umístěním nádrže na vodu za chatu, ze které se dá rozvést do objektu. Po té by mohla sloužit také k pohodlnému celoročnímu bydlení. K chatě náleží podíl 1/5 představující 1676m2 na pozemku o celkové rozloze 8380m2. Výborná dostupnost nedaleko nájezd na D4. Příjezd k pozemku po silnici a také je zde zastávka vlaku cca. 500m kde je zároveň zavedená hospůdka ve které mimo jiné dobře vaří. Okolní příroda s nedalekým rybníkem nabízí bohaté sportovní aktivity atd. Rádi Vám zašleme technickou dokumentaci na vyžádání e-mailem. V případě financování částečně hypotečním úvěrem Vám náš finanční poradce vybere bankovní dům, který má aktuálně nejvýhodnější podmínky na trhu!

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 1718 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: andel-reality-petr-nezadal

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4017 m MHD 390 m školka 1873 m lékař 2206 m pošta 2220 m restaurace 2569 m škola 1770 m obchod 5467 m vlak 513 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.41 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 21 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.01 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 986 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.69 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 818 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32

Kompletně zrekonstruovaná rekreační chata v Líšnici nabízí vysoký standard v srubovém stylu. Pozor na spoluvlastnický podíl k okolnímu pozemku a nutnost dořešení zdroje vody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nutnost umístění nádrže na vodu
topeni: krbová kachlová kamna na dřevo
prislusenstvi: terasa, suchý záchod
podil velikost: 1/5
nutne investice: vyřešení zdroje vody pro celoroční bydlení

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Líšnice)
Nádraží: 2339 m (Bojov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno