Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 1348 m²
Okřínek, Okřínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům se samostatně stojící dvojgaráží na pozemku 1348 m² v obci Okřínek u Poděbrad.
Dům byl postaven v roce 1948 a v letech 2024 a 2025 prošel rekonstrukcí a dispozičně se jedná o prostornou 3+1 s technickou místností a komorou.
Zastřešeným vstupem se dostaneme do chodby ze které je vstup do technické místnosti, koupelny a na samostatným WC a dále kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dvě ložnice.
V rámci rekonstrukce byl dům zateplen, použit moderní způsob vytápění tepelným čerpadlem s novými rozvody topení, elektřiny, vody i odpadu. Nové dveře a podlahové krytiny, obývací pokoj a kuchyň vinilové, předsíň, koupelna a technická místnost dlažba, pouze v ložnicích byly zrenovovány parketové podlahy.
V kuchyni je instalována nová kuchyňská linka s kompletními vestavěnými spotřebiči. Je zde myčka na nádobí, elektrická trouba, indukční deska s digestoří, mikrovlnná trouba a volně stojící lednice s mrazákem. Díky velikosti 13 m² a vedlejší komoře/spižírně je tu dostatek prostoru i pro velký barový stůl.
Atmosféru prostorného obývacího pokoje dotváří krbová kamna připojená na vyvložkovaný komín. Pokoj má velikost 23m² a nyní je zde klasický jídelní stůl a rohová sedací souprava.
Dále jsou zde dvě ložnice 20 m² a 15 m², které mají mezi sebou dveře, nyní nevyužívané a schované za skříněmi, ale je zde možnost propojení bez stavebních úprav.
Koupelna v moderním stylu s proskleným sprchovým koutem a velkým topným žebříkem. Ale určitě zde oceníte instalované podlahového topení připojeného do topného okruhu s vlastní regulací. To je protaženo i na praktickou samostatnou toaletu.
Technická místnosti je zázemím pro tepelné čerpadlo vzduch/voda o výkonu 9kW, 350l bojler a akumulační nádrž velikosti 100l. A přípravou na bezpečnostní systém.
Tepelný komfort stavby zajišťuje zmíněné zateplení obvodového pláště v kombinaci s 45 cm cihlovým zdivem, hydroizolace od spodní vody asfaltovými pásy, okna staršího data plastová s izolačními dvojskly.
Vysoká půda je tu velkým bonusem do budoucna a mohou tu vzniknout další místnosti, nyní je tu rozloženo dodatečné zateplení skelnou vatou. Půdní vestavba nebyla majitelem plánována a nebyla tedy rekonstruována konstrukce střechy, která je v dobrém stavu a nyní nevyžaduje žádné stavební úpravy.
Dům je připojen k elektrické síti a tlakové kanalizaci. Voda je zde řešena vlastní studnou s filtrem pevných částic, ale je z domu vyvedena příprava k připojení na obecní vodovod.
Celkový pozemek je 1348 m² a k rodinnému domu zde máme ještě samostatně stojící dvojgaráž, vedlejší stavbu s možností využití jako letní kuchyň, zděné zázemí pro slepičky a venkovní posezení. Pozemek je celý veden v Územním plánu jako BV - rodinná zástavba, takže by nový majitel mohl využít možnosti rozdělení pozemku a prodeje zahrady jako stavební parcely.
Připojení na dálnici pár minut a to i dostupnost města Poděbrad.
Pokud vás tato nemovitost oslovila, zavolejte mi a dohodneme si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (98854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 1348 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1948
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3609 m
MHD
248 m
školka
2151 m
lékař
3731 m
pošta
4130 m
restaurace
2628 m
škola
4011 m
obchod
7271 m
vlak
3934 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
98 854 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.41 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 294 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 448 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Okřínek, prodejna)
- Nádraží
- 3931 m (Libice nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |