Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 355 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji secesní vilu v Českém Brodě, na adrese 5. května 395. Dům byl postaven přibližně v roce 1909 a dodnes si zachovává charakter a atmosféru své doby. Nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s historií, osobitým charakterem a především možností vytvořit si prostor přesně podle svých představ.

Dům o celkové ploše přibližně 127 m² nabízí dvě nadzemní podlaží a dispozici 5+1. K domu náleží také sklep o velikosti 7 m² a pozemek o celkové výměře 355 m².

Velkou předností nemovitosti je její umístění. Vila se nachází v klidné části Českého Brodu, mimo bezprostřední ruch centra, přesto však v pohodlném dosahu veškerého občanského zázemí města. Nabízí tak příjemné prostředí pro bydlení a současně velmi zajímavé možnosti pro podnikatelské využití.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit její dispozici i vybavení konkrétním potřebám. Díky charakteru domu a jeho poloze se nabízí nejen jako příjemné rodinné bydlení, ale také jako prostor pro podnikatelský záměr – například jako sídlo společnosti, kancelářské zázemí, ordinace či jiné zdravotnické nebo poradenské zařízení, samozřejmě s ohledem na konkrétní záměr a příslušná povolení.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii s možností připojení 220 V i 380 V a plyn.

Parkování je v současné době možné na ulici. Výhodou je však také možnost vybudování privátního parkování přímo na vlastním pozemku. Konkrétní možnosti jsou zachyceny ve vizualizaci, která je součástí nabídky a může sloužit jako inspirace pro budoucí využití pozemku.

V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, jako je mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta, banky, zdravotní služby, úřady, sportovní a volnočasová infrastruktura i další služby potřebné pro každodenní život.

Český Brod zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Významnou výhodou je železniční spojení s Prahou a Kolínem, stejně jako autobusová doprava a dobré napojení na silniční síť. Díky tomu je možné pohodlně kombinovat klidnější bydlení mimo centrum města s rychlou dostupností větších měst.

Tato prvorepubliková vila tak představuje zajímavou příležitost pro široké spektrum využití. Může se stát komfortním rodinným domem, reprezentativním sídlem firmy, místem pro vlastní podnikání nebo základem pro vybudování specifického provozu či služby. O výsledné podobě nemovitosti rozhodne především záměr a představy jejího nového majitele.

Financování koupě hypotečním úvěrem je možné. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s vyřízením hypotečního financování.

Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám nemovitost osobně představím a společně můžeme projít její možnosti a potenciál.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 355 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1909
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 472 m MHD 29 m školka 299 m lékař 162 m pošta 497 m restaurace 358 m škola 117 m obchod 783 m vlak 907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

76 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

5.58 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 9.19 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 607 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 117 let → 1.01 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Český Brod, Muzeum)
Nádraží: 865 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno