Prodej bytu 1+kk 42 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVĚ SLEVA 100 000 Kč!
Původní cena 4 950 000 Kč → nyní 4 850 000 Kč.

Sleva je určena na dokončení kuchyně dle vlastních představ. Využijte ji k realizaci kuchyňské linky podle svého vkusu a potřeb.

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 42,3 m² v novostavbě projektu Byty Šibeník II v Olomouci (rok kolaudace duben 2026). Součástí bytu je navíc prostorný balkon o výměře 6 m² a sklepní kóje, které zvyšují komfort každodenního bydlení.

Interiér je proveden ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu použitých materiálů. Samozřejmostí jsou velkoformátové obklady, moderní sanita, systém řízeného větrání s rekuperací a elektricky ovládané předokenní žaluzie, které přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu i soukromí.

Dominantou bytu je světlý obytný prostor propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka není součástí vybavení, což novému majiteli umožňuje navrhnout a realizovat kuchyni přesně podle vlastních představ, potřeb i stylu bydlení. Díky energetické náročnosti budovy v kategorii B – velmi úsporná, se můžete těšit na nízké provozní náklady a komfortní bydlení s důrazem na energetickou efektivitu.

K bytu je možno dokoupit garážové stání za cenu 540 000 Kč. 

Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost díky atraktivní lokalitě, moderním technologiím a nízkým provozním nákladům.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (115476 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bc-tereza-dockalova-altera-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 132 m školka 199 m lékař 136 m pošta 647 m restaurace 154 m škola 66 m obchod 672 m vlak 515 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.85 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	4.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 918 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (U Zlaté koule)
Nádraží: 514 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.85 mil.
24.08.2026	přidáno