Prodej bytu 2+1 58 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 58,9 m2, situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Neředínská v Olomouci.
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení bez nutnosti větších investic. Současně představuje zajímavou příležitost  s potenciálem rychlého okamžitého pronájmu bez investic.
Součástí bytu je balkon, sklep, samostatné WC, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Všechny pokoje jsou neprůchozí se samostatným vstupem.
K bytu náleží samostatná garáž o výměře 14 m2, která se nachází přímo v domě a je součástí prodeje.
Neředín patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Olomouci. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací, zastávek MHD i výborné dostupnosti do centra města.
Kupní cena bytu činí 5 290 000 Kč. Kupní cena garáže činí 1 000 000 Kč. Celková kupní cena nemovitosti včetně garáže je 6 290 000 Kč.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (91207 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: musil-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 458 m MHD 510 m školka 186 m lékař 241 m pošta 870 m restaurace 98 m škola 446 m obchod 458 m vlak 1146 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 90 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 270 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Hřbitovy)
Nádraží: 1149 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno