Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 s balkonem v Neředíně Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m², který se nachází ve 4. patře panelového domu v lokalitě Neředín, na ulici Fragnerova. Byt nabízí praktickou dispozici se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem o výměře 18,49 m², ložnicí o výměře 12,35 m², předsíní s vestavěnou skříní, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. K bytu náleží také balkon o velikosti 1,9 m² a sklepní kóje o výměře 2 m². Byt je orientován na východ. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. V koupelně byly provedeny nové obklady na umakartovém jádře a nové odpady.V celém bytě jsou nové podlahy a dveře. Elektroinstalace byla částečně modernizována – nové vedení v mědi je provedeno od rozvaděče do kuchyně. Panelový dům prošel v roce 2010 významnou modernizací. Byl zateplen, byla vyměněna původní okna za plastová a opravena střecha. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Dům je bez výtahu. Velkou předností bytu je jeho umístění v Neředíně, který nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola, supermarket, zastávky MHD a Fakultní nemocnice Olomouc. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města. PENB: G* (údaj není znám). V případě vážného zájmu můžeme jednat o ceně. RK nevolejte.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (92407 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 110 m školka 48 m lékař 170 m pošta 700 m restaurace 294 m škola 351 m obchod 719 m vlak 1145 m

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 093 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Karafiátová)
Nádraží
1183 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno