Pronájem bytu 1+1 52 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k nájmu kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku s dispozičním řešením 1+1 se zasklenou lodžií v nejžádanější lokalitě v Ústí nad Labem - městská část Klíše, ul. Klíšská. Byt se nachází ve druhém patře staršího cihlového bytového domu. Celková podlahová plocha místností bytu, včetně jeho příslušenství, je 52 m2. Byt se skládá z předsíně, kuchyně, pokoje, koupelny, samostatného WC a zaskleného lodžie. K bytu dále náleží sklepní kóje. Byt byl kompletně zrekonstruován - rozvody vody, plynu i elektřiny, byla nainstalována kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (plynová varná deska, elektrická pečící trouba, digestoř). V bytě je dále k dispozici automatická pračka. Koupelna je zděná a je vybavená velkou vanou. Pro vytápění a ohřev vody byl nainstalován kombinovaným plynový kotel a radiátory. Koupelna a chodba, lodžie a WC mají nainstalováno samostatné přímotopně elektrické podlahové vytápění. Byt má nová plastová okna se žaluziemi. Dveře se zárubněmi do koupelny a na WC jsou nové. Podlahy v kuchyni a v pokoji jsou plovoucí, v předsíni a koupelně je keramická dlažba. Peněžní jistota-kauce je stanovena na částku 24 000,- Kč. Byt je k dispozici k nastěhování od 1. 11. 2026.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 76 m školka 217 m lékař 133 m pošta 1234 m restaurace 121 m škola 204 m obchod 554 m vlak 1324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 774 Kč

9 363 – 12 608 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 821 · váha 58 %

Model z dat 10 575 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 17 125 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 10 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 575 Kč (rozpětí 9 022 Kč – 12 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Na Popluží)
Nádraží: 1319 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno