Pronájem bytu 3+1 89 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně vybavený nový byt v historické části centra města Žatce - nabízíme k pronájmu nový a kompletně zařízený byt s dispozicí 3+1 v Žatci na Nerudově náměstí. Jedná se o bytovou jednotku, která vznikla kompletní adaptací historické vily. Byt s dispozicí 3+1 o celkové podlahové ploše 89 m2, se skládá z předsíně, kuchyně, obývacího pokoje, dětského pokoje, ložnice, koupelny a WC. Bytová jednotka je v přízemí domu. Byt má nová dřevěná okna s izolačními trojskly. Byt je vybaven veškerými zařizovacími předměty - WC, umyvadlo, vana, sprchový kout, pračka. Kuchyňská linka je vybavena veškerými spotřebiči (vestavěnými) - plynová varná deska, myčka, pečící trouba, mikrovlnná trouba, dřez, digestoř, atd. Byt je kompletně vybaven elektronikou a nábytkem: televizor, stůl, židle, křeslo, postel, vestavěná šatní skříň. V bytě je funkční internetové připojení  O2 ONE PLAY. Vytápění  radiátory - centrální plynová kotelna, ohřev vody  centrální plynový kotel s rekuperační jednotkou. Peněžní jistota-kauce je stanovena na částku 50 000. Kč. Lokalita nabízí bezproblémové parkování na samotném náměstí. Byt je k dispozici k nastěhování dle dohody.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 400 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 223 m školka 435 m lékař 319 m pošta 139 m restaurace 201 m škola 219 m obchod 998 m vlak 1446 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 459 Kč

17 391 – 23 110 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 454 · váha 59 %

Model z dat 20 133 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 34 469 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 20 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 133 Kč (rozpětí 17 176 Kč – 23 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 34 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Žatec, Kovářská)
Nádraží: 1443 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno