Prodej bytu 3+1 98 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám nově vznikající jedinečný projekt bytových domů „Rezidence Jižní Stráně“ v lukrativní a žádané lokalitě na ulici Leopolda Pospíšila v Olomouci.

Ve třetí etapě vznikne bytový dům BD4 o dvou blocích A a B propojených suterénním parkovištěm s celkem 39 byty. V rámci této etapy nabízíme k prodeji bytovou jednotku s lodžií ve 3NP bloku A.

Jedná se o byt s označením BD4_A15 o dispozici 3+1 s celkovou plochou 119,87 m² (byt 98,64  m², lodžie 11,21 m² a sklep 10,02 m²) nabízený za cenu 11 961 000 Kč.

Cena bytové jednotky zahrnuje vysoký volitelný standard (kvalitní vinylové podlahy, zařizovací prvky koupelen Villeroy & Boch, Grohe, velkoformátové obklady a dlažba, plné laminátové CPL dveře a další).

Komfort bydlení výrazně zvyšují prvky jako teplovodní podlahové vytápění, rekuperace a venkovní elektrické žaluzie, které jsou součástí standardu.

Jednotka sestává ze dvou neprůchozích pokojů, obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelny, samostatného WC, předsíně, šatny, lodžie a sklepního boxu. K bytu je možné dokoupit i parkovací stání v suterénu domu.

V průběhu přípravy projektu jsme kladli důraz na optimální dispoziční řešení, které splňuje požadavky náročného klienta, kdy výjimečnost projektu umocňuje jeho umístění ve svažitém terénu.

Nabízíme vám možnost vlastnit nemovitost v jedné z nejlepších lokalit Olomouce s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do všech částí města.

V případě zájmu kontaktujte manažera projektu.

Více informací o projektu a prodeji nové etapy BD4 naleznete na našich webových stránkách rezidence Jižní Stráně.

Parametry

Cena: 11.96 mil. Kč (122051 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: simplon-power-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 338 m školka 452 m lékař 647 m pošta 1575 m restaurace 531 m škola 787 m obchod 649 m vlak 1817 m

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč

rozpětí 10.62 mil. – 14.22 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.21 mil. · váha 72 %

Model z dat 11.07 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 793 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.96 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Okružní)
Nádraží: 1838 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno