Prodej bytu 3+kk 87 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám nově vznikající jedinečný projekt bytových domů „Rezidence Jižní Stráně“ v lukrativní a žádané lokalitě na ulici Leopolda Pospíšila v Olomouci.

V rámci vznikajících bytových domů BD3 a BD4, každý z nich o dvou blocích A a B propojených suterénním parkovištěm vám nabízíme k prodeji byty dispozičně řešeny jako 3+kk ve 4NP bloku B.

Prezentovaný byt s označením BD3_B20 s celkovou plochou 166,53 m² (byt 87,23 m², terasa 71,55 m² a sklep 7,75 m²) nabízíme za cenu 12.701.000 Kč. Předběžný termín nastěhování 10/2027.

Druhý nabízený byt s označením BD4_B20 s celkovou plochou 166,53 m² (byt 87,23 m², terasa 71,55 m² a sklep 7,75 m²) je prodáván za cenu 13.321.000 Kč. Předběžný termín nastěhování 10/2028.

Cena bytové jednotky zahrnuje vysoký volitelný standard (kvalitní vinylové podlahy, zařizovací prvky koupelen Villeroy & Boch, Grohe, velkoformátové obklady a dlažba, plné laminátové CPL dveře a další).

Komfort bydlení výrazně zvyšují prvky jako teplovodní podlahové vytápění, rekuperace a venkovní elektrické žaluzie, které jsou součástí standardu.

Jednotka sestává ze dvou neprůchozích pokojů, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny, samostatného WC, předsíně, šatny, terasy a sklepního boxu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání v suterénu domu.

V průběhu přípravy projektu jsme kladli důraz na optimální dispoziční řešení, které splňuje požadavky náročného klienta, kdy výjimečnost projektu umocňuje jeho umístění ve svažitém terénu.

Nabízíme vám možnost vlastnit nemovitost v jedné z nejlepších lokalit Olomouce s plnou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do všech částí města.

Více informací o projektu a prodeji naleznete na našich webových stránkách rezidence Jižní Stráně.

V případě zájmu kontaktujte manažera projektu.

Parametry

Cena: 12.70 mil. Kč (145989 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: simplon-power-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 563 m MHD 379 m školka 461 m lékař 714 m pošta 1603 m restaurace 543 m škola 853 m obchod 713 m vlak 1859 m

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

rozpětí 9.39 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.64 mil. · váha 72 %

Model z dat 9.94 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 833 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Tabulový vrch)
Nádraží: 1882 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno