Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme nový byt 2+kk (55,8 m²) s terasou (3,4 m²) orientovanou na západ. 1x zděná sklepní kóje (4,6 m²) již v ceně. 

Byt se nachází v 2. etapě nového rezidenčního projektu Kolben Gate v ulici Hindlova v Praze 9 - Vysočany,  v těsné blízkosti od stanice metra B Kolbenova a zastávek tramvaje a v docházkové
vzdálenosti parku Rokytka a rybníku Zahrádky.

Standardní vybavení bytu je navrženo v moderním stylu s důrazem na funkční využití jednotlivých místností a na budoucí hospodárnost provozu budovy (PENB „B“). Vybrali jsme pro Vás výrobky od renomovaných světových výrobců, jako např.: LAUFEN a HANSGROHE (zařizovací předměty a pákové vodovodní baterie), REFIN (obklady a dlažby), KALDEWEI (smaltované vany), HÜPPE (sprchové zástěny), LIGNIS (interiérové dveře) a vinylové podlahy. Bezpečnostní dveře do bytu, příprava pro el. poháněné předokenní žaluzie na všech oknech s trojskly.

Zahájení výstavby: 12/2025
K Nastěhování: 3Q/2028

Neplatíte provizi - prodej přímo od vlastníka/developera. 
Nabídka dalších volných bytů je na webových stránkách projektu KOLBEN GATE.

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (165893 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: kolben-gate

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 669 m školka 514 m lékař 1041 m metro 429 m pošta 1441 m restaurace 264 m škola 786 m obchod 1206 m vlak 1663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

165 893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

8.10 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.04 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 482 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Kolbenova)
Nádraží: 179 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno