Prodej bytu 3+1 85 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 85,5 m², situovaný v žádané lokalitě Olomouc – Město, ulice U Soutoku.

V bytě byla vyměněna plastová okna, jinak je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – ať už pro vlastní užívání, nebo jako investici. Byt bude novému majiteli předán prázdný, vyklizený.

K bytu náleží:
balkón o velikosti cca 8 m² a sklep, který poskytuje praktický úložný prostor, spíž a šatna.

Velkou výhodou je možnost dokoupení zděné garáže s dalším parkovacím místem přímo před garáží, což je v této lokalitě velmi ceněný benefit.
Cena garáže včetně parkovacího stání: 1.500.000 Kč.

Byt se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra města, v blízkosti občanské vybavenosti, MHD, obchodů, škol i zeleně.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (82352 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1960
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep zastavěná plocha (m²): 236

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 259 m školka 227 m lékař 213 m pošta 626 m restaurace 83 m škola 242 m obchod 602 m vlak 735 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 6.09 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.69 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 721 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (U Bystřičky)
Nádraží: 663 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno