Prodej garáže 31 m²
Černčice, Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek pod garáží je ve vlastnictví společnosti, nájemné se hradí jednou ročně.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej řadová cihlová garáž o výměře 31 m², ul. Pivovar, Černčice-Louny. Jedná se o suchou garáž v původním stavu. Nachází se v řadě řadových garáží podél bývalého pivovaru. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví společnosti, která bývalý areál pivovaru převzala, nájemné se hradí jednou ročně. Garáž disponuje litou betonovou podlahou, masivním stropem se světlou výškou uvnitř garáže 2,45 metru. Střecha garáže je z modifikovaných asfaltových pásů. Elektřina zde není zavedena. Vrata garáže jsou křídlová, opatřena dvěma zámky. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Cena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 180 000 Kč (5806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- rolio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1377 m
MHD
87 m
školka
742 m
lékař
656 m
pošta
1082 m
restaurace
773 m
škola
1263 m
obchod
1347 m
vlak
539 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 180 000 Kč | -7.7 % |
| 01.10.2026 | 195 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
180 000 Kč
5 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
806 747 Kč
691 095 – 910 041 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 343 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
914 753 · váha 76 %
Model z dat
837 263 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 508 Kč/m² → 914 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 837 263 Kč (rozpětí 648 327 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24
Řadová garáž v původním stavu bez zavedené elektřiny. Pozor na to, že pozemek pod garáží není součástí prodeje a platí se za něj roční nájemné.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- z modifikovaných asfaltových pásů
- prislusenstvi
- lita betonova podlaha
- nutne investice
- zavedení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Černčice, nad pivovarem)
- Nádraží
- 537 m (Louny)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 195 000 → 180 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |