prodej stavebního pozemku 2 925 m²

Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků 1.259 m² a 1.179 m², Ropice Sháníte ideální stavební pozemek pro investiční záměr či pro vlastní bydlení nedaleko Třince, Českého Těšína či Frýdku-Místku? Chcete si se svou rodinou postavit dům svých snů v místě, které Vám poskytne klid, krásné prostředí a dobrou dopravní dostupnost? Pokud ano, pak pro Vás máme exkluzivně v nabídce stavební pozemky o celkové výměře 2.925 m², s možností koupit i jednotlivě, v žádané obci Ropice, okres Frýdek-Místek . Na tento rovinatý, slunný pozemek je příjezd po obecní komunikaci a dále po vlastní příjezdové cestě - 487 m², kterou bude nutno vyhotovit. Možnost napojení na elektřinu (na hranici pozemku) a veřejný vodovod. Pozemek je veden jako orná půda a dle platného územního plánu spadá do ploch BV – bydlení venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu (včetně doplňkových staveb, zahrad, chovatelského a pěstitelského zázemí). Hlavní přednosti: • Klidná lokalita s výbornou dostupností do Třince, Českého Těšína, Frýdku-Místku. • Podle ÚP možnost výstavby rodinného domu s možností doplňkového využití • Inženýrské sítě (elektřina, voda) jsou v dosahu hranice pozemku • Nutné vybudovat příjezdovou komunikaci (zajištění přístupu je na budoucím vlastníkovi) • Investiční příležitost pro developery nebo jednotlivce hledající hezké a klidné místo k bydlení Ropice je vyhledávanou obcí v Podbeskydí s příjemným venkovským charakterem, ale zároveň skvělou dostupností do měst (Třinec do 10 min. autem, autobusová zastávka 13 min. chůze, Český Těšín 10 min. a Frýdek-Místek 13 min. autem). V okolí je základní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, restaurace, pošta, potraviny, zubař, praktický lékař, kavárna, hospoda, golfové hřiště... ) a krásná příroda s protékající řekou Ropičankou, v níž se můžete skvěle osvěžit po dlouhém, horkém, letním dni a na jejichž březích je možné kempovat, co si budeme povídat..., prostě ideální místo pro rodinné bydlení. Tak neváhejte, neboť takovýchto pozemků už není opravdu mnoho. Těším se na Vás na prohlídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (1350 Kč/m²)
Pozemek: 2925 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136751

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

1 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

1.94 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ropice, centrum)
Nádraží: 807 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno