Prodej bytu 2+1 54 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti. Představujeme Vám hezký byt 2+1 se dvěmi lodžiemi ve výborné lokalitě.

Nacházíme se na ulici tř. Kosmonautů v blízkosti centra města a pár minut chůze od hlavního nádraží, městských parků a horního náměstí. 

V této části města můžete očekávat kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, tramvajové a autobusové zastávky pro pohodlné spojení do centra. 

Při příjezdu na prohlídku se potkáme před udržovaných osmipodlažním panelovým domem, který prošel kompletní revitalizací. Bytový dům má zateplenou fasádu včetně výměny oken, střechy, stupaček a výtahu. 

Předmětem prodeje je byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 54 m² , který je umístěný v 6. nadzemním podlaží s úžasným výhledem do okolí. 

Byt je díky velkoformátovým oknům a orientaci velmi dobře prosvětlený a nabízí příjemné klima i v letních měsících. 

Dispozice bytu nabízí chodbu s úložným koutem, ze které se vstupuje na oddělenou toaletu, do kuchyně s místem pro jídelní stůl a linku, ze které se vchází do vyzděné koupelny s vanou, umyvadlem a sprchovým koutem. Na druhé straně jednotky jsou pak dva samostatné pokoje orientované na jižní stranu. Výhodou jsou dvě vzájemně propojené lodžie.

Příslušenství bytu tvoří komora na patře a sklep. 

Jednotka nabízí nízké náklady na provoz.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (96111 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

energetika: 154.0 plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 47 m školka 201 m lékař 114 m pošta 334 m restaurace 103 m škola 152 m obchod 396 m vlak 291 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 490 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Kosmonautů)
Nádraží: 304 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno