Prodej bytu 4+kk 117 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, nabízíme Vám krásný byt 4+kk se dvěma balkony a garážovým stáním ve výborné lokalitě v části obce Nová Ulice.
Nacházíme se na ulici Stupkova v pěší dostupnosti parku i centra města a pět minut chůze od Fakultní Nemocnice. Městská část Nová Ulice je velmi dobře dostupná a žádaná lokalita. V této části můžete očekávat kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, pošty, obchodů a autobusové zastávky.
Předmětem prodeje je byt o podlahové ploše 117,4 m2, který se nachází v bytovém domě z roku 2018. Jednotka je umístěna ve 4. nadzemním podlaží a nabízí dispozici 4+kk s terasou o výměře 6 m2 a balkonem 5,7 m2. Ideální orientace a velkoformátová okna (trojskla) poskytují příjemné klima v letních měsících a dostatek přirozeného světla v zimním období.
Dispozice bytu tvoří nestandardně prostorná vstupní chodba cca 20 m2 s dostatkem úložných prostor v podobě vestavných skříní po celé délce chodby a díky jejímu nepravidelnému tvaru tvoří na konci dvě komory. Hygienické zázemí sestává z koupelny s vanou, dvojumyvadlem a místem pro pračku, WC je pak samostatné. Vstupy do pokojů jsou samostatné, centrální místnost s kuchyňským koutem má výstup na terasu a balkon s orientací na severovýchod a jihozápad. V pokojích jsou vestavěné skříně.
Příslušenství tvoří komora na patře 2,3 m2 a garážové parkovací stání, kde je příprava pro dobíjení elektromobilu.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (100427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
energetika: 88.0
garáž
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
143 m
školka
97 m
lékař
106 m
pošta
136 m
restaurace
340 m
škola
211 m
obchod
469 m
vlak
667 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11.75 mil. Kč | -1.3 % |
| 11.10.2026 | 11.90 mil. Kč | -1.7 % |
| 09.09.2026 | 12.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 12.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
100 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
10.44 mil. – 12.75 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 912 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 13.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Jílová)
- Nádraží
- 803 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.75 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 12.10 mil. → 11.90 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 12.30 mil. → 12.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |