Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 111 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, nabízíme Vám krásný byt 4+kk se dvěma balkony a garážovým stáním ve výborné lokalitě v části obce Nová Ulice. Nacházíme se na ulici Stupkova v pěší dostupnosti parku i centra města a pět minut chůze od Fakultní Nemocnice. Městská část Nová Ulice je velmi dobře dostupná a žádaná lokalita. V této části můžete očekávat kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, pošty, obchodů a autobusové zastávky. Předmětem prodeje je byt o podlahové ploše 111,4 m2, který se nachází v bytovém domě z roku 2018. Jednotka je umístěna ve 4. nadzemním podlaží a nabízí dispozici 4+kk s terasou o výměře 6 m2 a balkonem 5,7 m2. Ideální orientace a velkoformátová okna poskytují příjemné klima v letních měsících a dostatek přirozeného světla v zimním období. Dispozice bytu tvoří nestandardně prostorná vstupní chodba cca 20 m2 s dostatkem úložných prostor v podobě vestavných skříní po celé délce chodby a díky jejímu nepravidelnému tvaru tvoří na konci dvě komory. Hygienické zázemí sestává z koupelny s vanou, dvojumyvadlem a místem pro pračku, WC je pak samostatné. VStupy do pokojů jsou samostatné, centrální místnost s kuchyňským koutem má výstup na terasu a balkon s orientací na severovýchod a jihozápad. V pokojích jsou vestavěné skříně. Příslušenství tvoří komora na patře 2,3 m2 a garážové parkovací stání.

Parametry

Cena
12.30 mil. Kč (110811 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hanakreality-cz

Vybavení a sítě

energetika: 88.0 garáž počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 143 m školka 97 m lékař 106 m pošta 136 m restaurace 340 m škola 211 m obchod 469 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 12.13 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.71 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 488 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Jílová)
Nádraží
803 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno