Prodej komerčního pozemku 1970 m²

Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí zmínka o PENB.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej komerčního pozemku na perfektním místě pro podnikání - na okraji města Lanžhot (směr Břeclav). 
	‌
Celková výměra tohoto krásného, rovinatého pozemku je 1970 m²  (10x200)
	‌
V ceně pozemku je k dispozici také starší projekt na výstavbu čerpací stanice pohonných hmot, která zde byla plánovaná. 
	‌
Pozemek lze využít na jakoukoliv komerční výstavbu - např. sklady, zázemí firmy, garáže, odstavná plocha, aj. 
IS jsou v blízkosti pozemku. 
	‌
Výborná lokalita tohoto pozemku umožňuje dojezd do Břeclavi za 4 minuty, 
na D2 10 minut a na hraniční přechod SK 5 minut. 
	‌
V případě zájmu kontaktujte prosím makléřku. Prohlídky možné kdykoliv.

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1970 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 555 m školka 119 m lékař 40 m pošta 103 m restaurace 52 m škola 367 m obchod 6692 m vlak 5421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.50 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 297 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:32

Komerční pozemek o rozloze 1970 m² v Lanžhotě s projektem na čerpací stanici. Pozor na nutnost přivedení inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: IS jsou v blízkosti pozemku, nutno přivést.

Dostupnost

Zastávka: 3707 m (Lanžhot, Jednota)
Nádraží: 4891 m (Lanžhot)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno