Prodej bytu 5+1 199 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vážení klienti, nabízíme vám k prodeji zajímavý byt s dispozicí 5+1 s lodžií v centru města ve velmi žádané lokalitě, s možností rozdělení na tři bytové jednotky.

Nacházíme se na ulici Masarykova třída spojující náměstí a hlavní vlakové nádraží. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost. Výhodou je také blízkost fakult Univerzity Palackého, pěší dostupnost do obchodního centra Šantovka, městských parků a také na náplavku, která se nachází přímo u domu. 

Předmětem prodeje je byt o užitné ploše 199 m² nacházející se ve 3. nadzemním podlaží cihlového historického domu, který prošel revitalizací štukové fasády, výměnou střechy, stupaček a také úpravou společných prostor a krásného centrálního schodiště se zdobených vstupem. Výhodou je také velká společná kolárna a příjemný pozemek za domem pro odpočinek s výhledem do vnitrobloku se vzrostlými stromy. 

Dispozici tvoří vstupní velká vstupní chodba s komorou a úložným prostorem, z níž se vchází do jednotlivých místností.  Kuchyně s dostatkem prostoru pro kuchyňskou linku a jídelní kout disponuje spížní komorou. Dále je zde koupelna a samostatná toaleta. Kuchyně s pokojem jsou orientované do klidného vnitrobloku. Další tři pokoje jsou  orientované do ulice s výhledem na olomouckou náplavku a krásný most na ulici Masarykova. 

Příjemnou atmosféru zde tvoří vysoké stromy a tradiční prostory historického domu. 

Byt je vytápěn vlastním plynovým kondenzačním kotlem s přenosem do radiátorů. 

K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu a podíl na společných prostorech domu.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (58794 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 157 m školka 119 m lékař 235 m pošta 653 m restaurace 87 m škola 221 m obchod 605 m vlak 858 m

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

rozpětí 10.37 mil. – 16.25 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 11.44 mil. · váha 48 %

Model z dat 12.36 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 19.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 502 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 19.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Žižkovo náměstí)
Nádraží: 847 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno