Prodej bytu 4+kk 80 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Projekt Šibeník II nabízí byty s dispozičním řešením 2+kk až 4+kk. Koncepce nízkopodlažních bytových domů je architektonicky řešena tak, aby svým obyvatelům poskytla zázemí pro rodinný život a zároveň plnila požadavek nadčasovosti, elegance, funkčnosti a vysokého komfortu. Nabízíme výhodné platební podmínky - po celou dobu výstavby vám stačí uhradit pouze 20% z ceny bytu a doplatek kupní ceny počká až po dokončení stavby a kolaudaci. Smluvně dohodnuté ceny garantujeme. Kontaktujte nás a pomůžeme Vám s výběrem!
Byty budou dokončeny do konce roku 2025 a k předání/ nastěhování brzy z jara 2026.

Pozn: K bytu je povinné přikoupit dvě parkovací stání v podzemní garáži.

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (115650 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jth

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 58 m školka 299 m lékař 164 m pošta 481 m restaurace 290 m škola 174 m obchod 834 m vlak 397 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.25 mil. Kč

115 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

6.94 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.24 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 513 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Šibeník)
Nádraží: 396 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno