prodej komerčního pozemku 22 643 m²
Štěpánovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zasíťovaného pozemku pro komerční výstavbu na Českobudějovicku Nabízíme ke koupi zasíťovaný a kompletně stavebně připravený pozemek v nově budované průmyslové zóně (výroba, sklady, logistika). Pozemek je situovaný v katastrálním území obce Štěpánovice, v těsné blízkosti komunikace I/34 (E 49 : České Budějovice – Třeboň - Vídeň), v současné době (zprovozněna přeložka silnice I/34), s rychlejším propojením lokality na dálnici D 3 – Praha – České Budějovice - Linz (sjezd na 131 km dálnice vzdálen cca 5 minut jízdy) a také na město České Budějovice. Pozemek, ve schématickém plánu (obrazová část inzerce) označený jako B, je posledním dostupným ke koupi (pozemky A a C prodány, pozemek D zarezervovaný) a má celkovou výměru 22.722 m². V platném Územním plánu obce Štěpánovice je veden jako součást plochy s označením SV – Plochy smíšené a výrobní a je ho možné využít zejména pro výstavbu objektů sloužících pro výrobu a skladování (průmyslové a výrobní areály, logistický areál, sklady, zařízení pro obchod a administrativu, parkovací a odstavná stání, garáže, čerpací stanice pro potřebu provozovatele, byty pro osoby spojené s provozem, atd. ) Podmínky pro využití území dle územního plánu: - celková zastavěnost plochy : 75 % - výška budov do hřebene: max. 17 metrů Stavebně technická připravenost pozemku: - platné územní rozhodnutí - veškeré zpevněné plochy jsou koncipovány pro provoz vozidel s vysokou tonáží - realizováno kompletní odvodnění ploch (kanalizační síť v celém areálu, retenční nádrž, odvodňovací příkopy) s následným napojením na veřejnou kanalizaci - přípojka vody na pozemku - plynová přípojka a přípojka elektřiny na hranici pozemku - přístup na pozemek je zajištěn samostatným vjezdem (možnost příjezdu z obou směrů) Stavební pozemek s komplexní připraveností, v rozvíjející se průmyslové zóně ( plánované rozšíření této zóny až k areálu firmy BEST a. s. ), v lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností - to jsou hlavní znaky této nabídky. Pro detailnější informace nebo v případě zájmu o prohlídku mne prosím kontaktujte na níže uvedených kontaktech Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 89.67 mil. Kč (3960 Kč/m²)
- Pozemek
- 22643 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-111-NP07534
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89.67 mil. Kč
3 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46.60 mil. Kč
45.27 mil. – 50.39 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
50.56 mil. · váha 86 %
Model z dat
21.77 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
29.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 233 Kč/m² → 50.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.77 mil. Kč (rozpětí 13.73 mil. Kč – 35.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2415 nabídek stejného druhu → 29.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89.67 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m
- Nádraží
- 7983 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 108 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Liberec
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |