prodej stavebního pozemku 3 367 m²

Rohozec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky pro RD - Rohozec, okr. Kutná Hora V obci Rohozec nedaleko Kutné Hory nabízíme soubor rovinných pozemků parc. č. 179/4 + parc. č. 180 + parc. č. 1877 (v katastrálním území Rohozec u Žehušic), které jsou zčásti využitelné pro výstavbu rodinného domu. Pozemky jsou položeny na zcela klidném místě za domem č. p. 111, u vedlejší slepé silnice, navazují na současnou zástavbu obce a inženýrské sítě jsou v pohodlném dosahu. Celková výměra pozemků: 3.367 m²: - z toho výměra pozemků určených podle územního plánu pro výstavbu RD: cca 1.360 m² (plochy OS – smíšené obytné). Celý pozemek parc. č. 179/4 a část parc. č. 180. - z toho výměra pozemků podle územního plánu nezastavitelných: cca 2.007 m² (plochy ZN - smíšené nezastavěného území II). Část parc. č. 180 a celý pozemek parc. č. 1877. Přístup: po obecních pozemcích sloužících jako cesta. Elektřina: dovedena k sousednímu pozemku parc. č. 179/3 a sloupek je asi 2 m od nabízených pozemků. Napojení je dohodnuto s vlastníkem sousedního pozemku parc. č. 179/3. Vodovod a kanalizace: obecní vodovodní i kanalizační řad jsou dovedeny cca 50 m od nabízených pozemků a prozatím ukončeny v obecní komunikaci na hranici obecních pozemků parc. č. 186/7 a 175/2. Napojení a dotažení k nabízeným pozemkům je možné právě přes obecní pozemky parc. č. 186/7 a parc. č. 175/2 a je dohodnuto se starostou obce. Plyn: doveden k pozemku parc. č. 186/1, který je vzdálen cca 60 m. Napojení je opět možné přes obecní pozemky parc. č. 186/7 a parc. č. 175/2. Pozemky jsou nyní zarostlé trávou, nejsou nijak zemědělsky ani jinak využívané a v době jejich prodeje se k nim nebude vztahovat žádná nájemní smlouva. Rohozec (u Žehušic) je vzdálený 8 km od Kutné Hory a 10 km od Čáslavi. V bezprostředním sousedství Rohozce je státní zámek Kačina. V případě více zájemců dostane přednost zájemce s vyšší finální nabídkou - děkujeme za pochopení. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (861 Kč/m²)
Pozemek: 3367 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (34 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05056

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.90 mil. Kč	-17.1 %
01.10.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

861 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

2.98 mil. – 11.91 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.62 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51

Jedná se o soubor pozemků v obci Rohozec, z nichž část je určena pro výstavbu rodinného domu. Sítě jsou v dosahu a jejich dotažení je předem projednáno s obcí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dotažení inženýrských sítí přes obecní pozemky

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 2.90 mil.
01.10.2026	přidáno