Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 442 m²
Studénka, Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o základní dispozici 3+1 a užitné ploše cca 60 m2, situovaný v klidné části obce Studénka.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro klienty, kteří hledají bydlení s možností úprav dle vlastních představ, případně pro šikovného kutila či investora. Dům je v původním, ale udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení s možností postupné rekonstrukce.
Klíčové vlastnosti nemovitosti:
Praktická dispozice: 3+1 (užitná plocha cca 60 m2) s možností rozšíření o další pokoje.
Hospodářské zázemí: Součástí prodeje je prostorná stodola a garáž, které nabízí dostatek místa pro parkování, dílnu či skladování.
Pozemek s potenciálem: K domu náleží pozemek o výměře 442 m2. V případě zájmu je zde výjimečná možnost dokoupit navazující zahradu o výměře dalších 158 m2.
Inženýrské sítě:
Dům je kompletně napojen na všechny klíčové inženýrské sítě:
Vodovod: Obecní vodovod
Elektřina: Zavedena
Plyn: Zaveden
Kanalizace: Obecní kanalizace
Lokalita:
Studénka nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře) a vynikající dopravní dostupnost (rychlé napojení na dálnici D1 i skvělé vlakové spojení).
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás nemovitostí osobním způsobem provedu.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1946 m
MHD
103 m
školka
503 m
lékař
362 m
pošta
125 m
restaurace
125 m
škola
353 m
obchod
1991 m
vlak
1241 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -12.6 % |
| 01.10.2026 | 3.42 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
49 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
1.43 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.44 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 673 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 520 m (Studénka, základní škola)
- Nádraží
- 1246 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.42 mil. → 2.99 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |