Prodej chaty 45 m², pozemek 891 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu s číslem evidenčním, situovanou v jedné z nejžádanějších a nejkrásnějších lokalit Beskyd v obci Malenovice na Frýdecko-Místecku.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost jak pro rodinnou rekreaci, tak pro investiční záměr zaměřený na celoroční krátkodobé pronájmy (Airbnb / eChalupy), a to především díky své jedinečné poloze pouhých 200 metrů od lyžařského areálu Ski Malenovice.
Klíčové přednosti nemovitosti:
Skvělá dostupnost: Bezproblémový, celoroční dojezd po obecní, v zimě pravidelně udržované komunikaci.¨
Prostorný pozemek: K chatě náleží nadstandardně velký, slunný pozemek o výměře 891 m2, poskytující dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci či další úpravy.
Pohodlné parkování: Přímo na pozemku u chaty je zajištěno parkování pro 2 až 3 automobily.
Dispozice a stav objektu:
Chata o užitné ploše cca 45 m2 je v původním, udržovaném stavu, což novému majiteli dává ideální možnost úprav a modernizace dle vlastních představ. Jedná se o dřevostavbu na pevném zděném základě, objekt je navíc plně podsklepený.
Dispoziční řešení: Vstupní veranda, světlá obývací část propojená s kuchyňským koutem a jídelním prostorem, a dále 3 samostatné menší ložnice.
Inženýrské sítě:
Elektřina: Do chaty je zavedena elektrická přípojka.
Voda: Aktuálně je využíván užitkový odběr z přilehlého potoka (vhodné k dořešení vlastní studní či vrtem).
Lokalita:
Malenovice jsou srdcem Beskyd, vyhledávané pro svou neopakovatelnou přírodní scenérii přímo pod Lysou horou, bohaté turistické i cyklistické trsy a návaznost na lyžařská střediska.
Nenechte si ujít tuto atraktivní nabídku v žádané horské lokalitě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- lidove-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 800
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3851 m
MHD
656 m
školka
2326 m
lékař
3663 m
pošta
3768 m
restaurace
976 m
škola
2926 m
vlak
3608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
77 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.17 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 800 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Malenovice, Borová)
- Nádraží
- 2518 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Liberec
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |