Prodej chaty 58 m², pozemek 358 m²

Pecka, Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji **samostatně stojící rekreační chatu v Pecce**, v příjemném prostředí Podkrkonoší a **v blízkosti místního koupaliště**. Nemovitost je vhodná pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i jako vlastní zázemí pro aktivní odpočinek a pobyt v přírodě.

Chata v současné době **nemá vlastní zdroj vody**. Voda je dostupná přibližně **150 m od objektu**, uvnitř chaty jsou však již **zhotoveny rozvody vody a odpady**. Odpadní vody jsou řešeny vlastní jímkou.

**Důležitou novinkou je nově provedený odborný hydrogeologický průzkum**, který řeší možnost vybudování vlastního zdroje podzemní vody – vrtané studny přímo na pozemku.

Budoucímu majiteli můžeme zároveň **zprostředkovat nabídku kompletní realizace studny na klíč**, navazující na již provedený odborný průzkum. Otázka budoucího vlastního zdroje vody je tak již posunuta do konkrétní fáze a nový vlastník může na provedené práce přímo navázat.

Součástí prodeje je také **spoluvlastnický podíl 1/18 na přístupové komunikaci**.

Pecka nabízí příjemné spojení klidné rekreace, přírody a možností volnočasového vyžití. **Blízkost místního koupaliště** je příjemným bonusem zejména v letní sezoně.

Chata je zajímavou volbou pro toho, kdo hledá **vlastní místo pro odpočinek v Podkrkonoší** a zároveň možnost nemovitost dále rozvíjet podle svých představ.

V případě potřeby mohu nabídnout zájemci zajištění kompletního řešení financování koupě prostřednictvím finančního specialisty z RESFIN, včetně prověření možností, nastavení vhodného způsobu financování a koordinace celého procesu až k čerpání úvěru.

Pro více informací, podklady k hydrogeologickému průzkumu nebo sjednání osobní prohlídky mě kontaktujte.

**Michal Šindelář**  
**RESFIN Reality & Finance**

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (44655 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 358 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: resfin-realitni-a-financni-sluzby-pro-krkonose-a-okoli

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5979 m MHD 1102 m školka 1099 m lékař 4663 m pošta 1079 m restaurace 2340 m škola 1041 m vlak 2152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

44 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.12 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 922 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Pecka, náměstí)
Nádraží: 3217 m (Borovnice)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno