Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 905 m²

Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Citlivě zrekonstruovaný historický dům, jedno z nejstarších sídel v Kašperských Horách, s působivou atmosférou a interiérem vytvořeným dle architektonického návrhu na míru s důrazem na jednotný charakter, kvalitní materiály i funkčnost stojí v klidné části turisticky atraktivního šumavského městečka Kašperské hory a zároveň jen pár minut chůze od historického jádra města. Dům je vhodný jak pro celoroční bydlení, tak jako reprezentativní víkendové sídlo.

Budova byla v minulosti rozdělena na 2 části; v rámci rekonstrukce došlo k jejich opětovnému spojení do jedné velkoryse pojaté obytné jednotky s dispozicí 6+1 a třemi koupelnami. K domu patří krytá terasa s venkovní kuchyňkou, kamenný sklep částečně vytesaný do skály a zahrada s bylinkovými záhony.

Budova vznikla před minimálně 300 lety, stáří části sklepů se odhaduje na nejméně 600 let, současnou podobu domu navrhl renomovaný architekt. Při kompletní rekonstrukci v l. 2018–2019 bylo zachováno obvodové zdivo, historický krov, původní trámy s tesařskými značkami a další hodnotné konstrukční prvky. Nové jsou rozvody elektřiny a vody, topný systém i vícevrstvé dřevěné podlahy Kährs (z r. 2020). Při renovaci byl kladen důraz na autenticitu, kvalitní řemeslo a materiály, stejně tak byly využity moderní technologie umožňující komfortní celoroční využití. Dřevěná špaletová okna i další prvky byly navrženy v souladu s požadavky památkové péče a realizované na zakázku. V domě jsou litinové radiátory, které jsou součástí 2 samostatných topných okruhů s ovládáním na dálku, vytápění je řešeno napojením na městskou kotelnu na biomasu, doplněné elektrickým kotlem. Majetek chrání zabezpečovací systém Jablotron a kamerový systém. Za elektricky ovládanou branou lze zaparkovat 3 až 4 automobily. Noví majitelé mohou pokračovat ve využívání stávající úklidové služby a služeb zahradníka.

Kašperské Hory ležící u CHKO Šumava v nadmořské výšce nad 750 metrů mají bohatou hornickou historii a dnes jsou oblíbeným střediskem pěší turistiky, cyklistiky a zimních sportů, přímo v místě i v krátké dojezdové vzdálenosti fungují oblíbené skiareály. Ve městě fungují kvalitní restaurace a kavárny, mateřská a základní škola i ZUŠ, prodejny potravin, pošta i lékárna, blízko se tyčí fotogenický hrad Kašperk. Do města zajíždí přímá autobusová linka z Prahy, autobusové spojení je i například se Sušicí, Modravou nebo Kvildou.  

Užitná plocha 260 m², zastavěná plocha 301 m², zahrada 65 m², pozemek 905 m².

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (84615 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 905 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 65 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 219 m školka 252 m lékař 330 m pošta 283 m restaurace 108 m škola 293 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

84 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč

7.98 mil. – 13.80 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.72 mil. · váha 50 %

Model z dat 12.62 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.28 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 084 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Kašperské Hory)
Nádraží: 11352 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno