Prodej bytu 2+1 69 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme ke koupi krásný, světlý a slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1. Tento moderně zrekonstruovaný byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zatepleného domu v klidné a velmi vyhledávané části Chodova, ul. Palackého.

Klíčové parametry nemovitosti:
 Dispozice 2+1: prakticky řešený prostor, kde byl jeden z pokojů šikovně přepažen. Vznikl tak útulný dětský pokoj a samostatná šatna.
 Moderní rekonstrukce: v bytě proběhla  rekonstrukce  nová kuchyňská linka, moderní koupelna se sprchovým koutem a WC,  podlahy i omítky v pokojích a na chodbě.
 Částečné zařízení v ceně: Nemovitost se prodává jako částečně zařízená nábytkem, což vám ušetří čas i peníze při stěhování či hledání podnájemníků.
 Dostatek úložného prostoru: K bytu náleží praktická komora v mezipatře a klasická sklepní kóje v suterénu domu.

Top lokalita s kompletní občanskou vybaveností:
Dům je situován v klidné zóně, která však nabízí dokonalé městské zázemí. Vše, co ke každodennímu životu potřebujete, najdete v pěší vzdálenosti doslova pár minut od vchodu:
 Pro rodiny: základní škola a mateřská škola kousek od domu.
 Nákupy a služby: obchody s potravinami, supermarkety a další navazující služby.
 Zdravotnictví: lékařská péče a lékárna v rychlé dostupnosti.
 Doprava: autobusové zastávky se skvělou dostupností do okolních měst.

Doporučujeme prohlídku.

S vyřízením financování rádi pomůžeme. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si prohlédnout tuto nemovitost.

Podlahovou plochu bytové jednotky tvoří obytná místnost, kuchyně, chodba, koupelna s WC a výměra je dle prohlášení vlastníka orientačně 65,04 m2, celkovou výměru tvoří plocha bytové jednotky, sklep, komora a je dle prohlášení vlastníka orientačně 68,62 m2.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: imb-reality-iveta-a-mira-blasinovi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 430 m školka 54 m lékař 183 m pošta 471 m restaurace 213 m škola 80 m obchod 4649 m vlak 948 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

43 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.40 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 046 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Výstup)
Nádraží: 1071 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno