Pronájem obchodního prostoru 60 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem pronájmu jsou obchodní prostory v přízemí s vchodem z ulice. Pronájem nebytových prostor je zajímavý především polohou domu, 
který je na frekventovaném místě v centru Slaného a benefity v podobě výlohy, bezbariérového vstupu a plochy. 
Lukrativní umístění objektu je vhodné k podnikání všeho druhu, zřízení obchodu, služeb, kanceláří, ordinace a jiné. 
Okolí nabízí v docházkové veškerou občanskou vybavenost. 
Výhodou je dozajista výborná dopravní obslužnost.
Cena 19.990,-Kč + poplatky/energie + jistota/kauce + provize RK

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: jaroslav-cervenka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 87 m školka 172 m lékař 223 m pošta 266 m restaurace 35 m škola 159 m obchod 344 m vlak 668 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 990 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 377 Kč

7 491 – 19 056 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 16 266 · váha 77 %

Model z dat 19 572 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 11 089 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 16 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 572 Kč (rozpětí 12 723 Kč – 31 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 11 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Slaný, Šultysova)
Nádraží: 665 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno