Prodej výrobní haly, prostoru 680 m²

Zákupy, Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro vlastní sídlo firmy, výrobní či skladovací zázemí s možností dalšího rozvoje?

Nabízíme k prodeji komerční areál v Zákupech, v ulici Borská, tvořený souborem pozemků o celkové výměře 3 981 m² a stávající administrativní budovou.

Hlavní předností nabídky je potenciál dalšího využití a rozvoje celého areálu. Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch výroby a skladování – průmyslové a řemeslné (VP). V těchto plochách jsou přípustné mimo jiné výrobní a skladovací objekty a související administrativa. Maximální koeficient zastavění činí 80 % a maximální podlažnost 3 nadzemní podlaží + podkroví.

Pro ověření možností budoucího využití areálu byl zároveň požádán příslušný stavební úřad o předběžnou informaci. Po jejím obdržení bude zájemcům k dispozici na vyžádání. Konkrétní stavební záměr je vždy nutné posoudit s ohledem na regulativy územního plánu a další podmínky v území.

Areál tak může být zajímavým řešením pro společnost hledající vlastní administrativní, výrobní, skladovací či provozní zázemí, případně prostor pro vybudování nových výrobních nebo skladovacích objektů.

Součástí areálu je zděná dvoupodlažní budova č. p. 58 se zastavěnou plochou 463 m² a užitnou plochou přibližně 680 m², evidovaná v katastru nemovitostí jako administrativní stavba. Objekt s plochou střechou v minulosti sloužil jako administrativní zázemí zemědělského podniku.

Budova je v současné době bez vytápění a je určena k celkové rekonstrukci. Budoucímu vlastníkovi tak nabízí možnost přizpůsobit její dispozici i technické řešení vlastním potřebám, například pro vybudování sídla společnosti, kanceláří nebo zázemí provozu.

Nemovitost je napojena na elektrickou energii. Zásobování vodou je aktuálně zajištěno ze studny, zároveň je k areálu přivedena vodovodní přípojka. Kanalizace zde není, odpadní vody jsou v současné době řešeny stávajícím tříkomorovým septikem.

Pozemky tvoří ucelený areál s dostatkem prostoru kolem stávající budovy. Kombinace 3981m² pozemků, existující administrativní budovy a funkčního zařazení do ploch výroby a skladování nabízí široké možnosti pro další podnikatelské využití a rozvoj nemovitosti.

Pokud hledáte vlastní areál, který si můžete přizpůsobit potřebám svého podnikání a dále jej rozvíjet, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.

Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (12794 Kč/m²)
Užitná plocha: 680 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: sl-a-partners
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 463

Vzdálenosti

bankomat 1123 m MHD 163 m školka 970 m lékař 1258 m pošta 1100 m restaurace 783 m škola 970 m obchod 7178 m vlak 1528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

12 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

4.31 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.29 mil. · váha 81 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 16.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 728 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 16.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Zákupy, velkovýkrmna)
Nádraží: 1504 m (Zákupy-Božíkov)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno