prodej domu 182 m² s pozemkem 1 355 m²

Všetaty · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1 s velkým slunným pozemkem 1 355 m² ve Všetatech Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v původní zástavbě městyse Všetaty, který představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i rekonstrukci dle vlastních představ. Dům byl postaven v roce 1984 a je ihned obyvatelný, zároveň však nabízí velký potenciál pro modernizaci a přizpůsobení novým majitelům. Velkým benefitem je prostorný a slunný pozemek o rozloze 1 355 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci i další využití. V přízemí domu se nachází velký světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna se sprchovým koutem a WC, komora a velká garáž. Ta nabízí ideální možnost vybudování wellness zóny: například sauny, vířivky, fitness nebo hobby prostoru. V patře se nachází jeden velký pokoj, dva menší pokoje, prostorná šatna a půdní prostor s možností vybudování další obytné místnosti. Dům prošel částečnými rekonstrukcemi. Byly renovovány koupelny, podlahy, okna a kuchyně. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, na pozemku se navíc nachází vlastní studna. Vytápění zajišťuje kotel na pelety, přičemž plynová přípojka je vedena v ulici. Ohřev vody řeší elektrický bojler. Zahrada je po celý den zalitá sluncem, což přímo vybízí k vybudování bazénu nebo venkovního wellness. Součástí pozemku je terasa, která nabízí příjemné místo pro relaxaci, rodinné posezení či letní grilování. Celý pozemek působí velmi vzdušně a nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro zahradničení nebo volnočasové aktivity. Součástí pozemku je také další samostatná stavba, kterou lze využít jako dílnu, sklad, zahradní domek nebo po úpravě například letní apartmán, ateliér či zázemí pro hosty. Městys Všetaty disponuje kompletní občanskou vybaveností – nachází se zde škola, školka, obchody, restaurace, sportoviště i lékařská péče. Velkou výhodou je výborné vlakové spojení do Prahy, přičemž cesta trvá 21 min. (Praha - Čakovice) a 42 min (Praha hl. nádraží). Autem se na hranici Prahy dostanete zhruba za 25 minut. Výborná je také dostupnost do okolních měst. Do Mělníka se dostanete autem přibližně za 15 minut, do Neratovic za 15 minut a do Mladá Boleslavi přibližně za 30 minut. Díky významnému železničnímu uzlu ve Všetatech je velmi pohodlné také vlakové spojení do okolních měst. Milovníci přírody ocení také blízkost oblíbených přírodních jezer Konětopy a Lhota, které patří mezi vyhledávané lokality pro koupání, cyklistiku a odpočinek. V okolí se nachází také mnoho dalších krásných přírodních míst, lesů, cyklostezek a turistických tras, díky kterým lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do města. Tato nemovitost představuje ideální domov pro rodinu, která hledá klidné bydlení s velkým pozemkem, výbornou dostupností do Prahy a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (58791 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 1355 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: NÁRODNÍ INVESTIČNÍ HOLDING, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 190 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.70 mil. Kč

58 791 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč

8.76 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.79 mil. · váha 71 %

Model z dat 12.15 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 757 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 20.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 455 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Všetaty)
Nádraží: 580 m (Všetaty)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno