prodej domu 200 m² s pozemkem 385 m²

Bezno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu 170m², pozemek 385m², v žádané lokalitě Bezno Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům s velkým potenciálem, nacházející se v malebné obci Bezno. Dům s užitnou plochou cca 170m² a pozemkem o velikosti 385m² se nachází v samém centru obce Bezno. Tento dvoupodlažní dům postaven roku 1893 je ve stavu před rekonstrukcí. V uplynulých letech byla započata částečná rekonstrukce, v rámci níž byly instalovány nové rozvody elektřiny, topení a vybudován nový komín. V rámci rekonstrukce byla instalována nová protihluková okna. Do domu je taktéž zaveden obecní vodovod a kanalizace. Na pozemku se nachází prostorná stodola. Tato nemovitost je ideální variantou pro rodinné bydlení, dvougenerační soužití nebo rekonstrukci dle vlastních představ. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte přímo makléře. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto je uvedeno G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (22495 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 385 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Zastavěná plocha: 95 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N03684

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

22 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

3.94 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno