Prodej pozemku 8704 m²

Kájov, Křenov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 8 704 m² v katastrálním území Křenov u Kájova.

Hlavní parametry pozemku

Celková plocha: 8 704 m²
Katastrální území: Křenov u Kájova
Druh pozemku: Orná půda


Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 300 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 8704 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: open-space-reality

Vzdálenosti

bankomat 2357 m MHD 244 m školka 2149 m lékař 3461 m pošta 2153 m restaurace 2518 m škola 2412 m obchod 6096 m vlak 2380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

699 333 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 987 375 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 863 102 · váha 86 %

Model z dat 957 971 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 863 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 957 971 Kč (rozpětí 604 198 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Orná půda o výměře 8704 m² v katastrálním území Křenov u Kájova. Pozemek je nabízen bez dalších bližších specifikací v textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Kájov, Křenov)
Nádraží: 2378 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno