Dražba rodinného domu 149 m², pozemek 1356 m²

Stožice, Stožice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby jsou následující nemovitosti

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou následující nemovitosti: -parc.č. 41/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1175 m2, součástí je stavba č.p. 37, rod.dům. -parc.č. 501 zahrada o výměře 181 m2 Jedná se o původní venkovskou usedlost s uzavřeným dvorem a navazujícími hospodářskými stavbami. Hospodářské objekty jsou situovány jako krajní řadové stavby, oddělené od hlavní obytné části usedlosti, a jsou přístupné ze dvora, tj. z pozemku parc. č. st. 41/4. Ostatní stavby tvořící původní hospodářský celek usedlosti, které nejsou evidovány na LV č. 2279, nejsou předmětem tohoto ocenění. Hlavní obytný objekt je situován na nároží místních komunikací a svým půdorysným uspořádáním odpovídá tradičnímu hospodářskému stavení venkovského charakteru. Celkový stavebně-technický stav objektů je zhoršený až špatný, odpovídající jejich stáří a dlouhodobě omezené údržbě. Zejména střešní konstrukce obytné části vykazuje lokální deformace a průhyby, místy střešní krytina zcela chybí. Podél části objektů je provedena otevřená odvodňovací strouha, která pravděpodobně slouží k odvádění srážkových a povrchových vod od základových konstrukcí. Pozemek parc. č. st. 41/4 zahrnuje obytnou část usedlosti, uzavřený dvůr a navazující hospodářské stavby. Obytná část objektu je zděné konstrukce tradičního venkovského charakteru. Při pohledu z veřejné komunikace jsou osazena převážně původní dřevěná okna. Vstupní dveře do obytné části byly v minulosti vyměněny za novější plastové provedení. Podkrovní prostor objektu neslouží k obytným účelům, neboť není opatřen standardními okenními otvory ani střešními okny. Střešní krytinu obytné části tvoří pálená tašková krytina typu bobrovka, která se nachází ve špatném technickém stavu. Obytná část je vybavena dvěma komínovými tělesy. Dispoziční řešení obytné části objektu odpovídá původnímu venkovskému hospodářskému využití. Sestává ze vstupní chodby, centrálního prostoru – obývacího pokoje, kuchyně, šesti pokojů, koupelny, WC a komory. Jeden další, zřejmě obytný prostor, nebyl při místním šetření zpřístupněn, a je tedy možné, že se v této části objektu nachází celkem sedm pokojů. Dále se zde nachází sklepní prostor, který nebyl během místního šetření navštíven, a navazující hospodářské části.

Parametry

Cena: 737 500 Kč (4950 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 1356 m²
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 186

Vzdálenosti

bankomat 2734 m MHD 234 m školka 1882 m lékař 2217 m pošta 2820 m restaurace 129 m škola 2289 m vlak 1909 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

737 500 Kč

4 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

835 185 Kč

536 345 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 983 334 · váha 78 %

Model z dat 729 220 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 600 Kč/m² → 983 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 729 220 Kč (rozpětí 191 517 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 292 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 737 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Jedná se o dražbu původní venkovské usedlosti v původním stavu s nutností rozsáhlých oprav. Pozor na zhoršený stavebně-technický stav a chybějící střešní krytinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
stav strechy: zhoršený až špatný, lokální deformace a průhyby, místy střešní krytina zcela chybí
prislusenstvi: zahrada 181 m2, hospodářské stavby, sklepní prostor

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Stožice)
Nádraží: 1910 m (Pražák)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno