Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 700 m²

Olbramovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou na náměstíčku v Olbramovicích.

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v příjemném prostředí náměstíčka v Olbramovicích u Moravského Krumlova. Tradiční venkovský dům s dvorem a pěknou zahradou za domem nabízí prostor pro trvalé bydlení i chalupaření a možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ.

Dům má půdorys ve tvaru písmene L, sedlovou střechu a je částečně podsklepený. Průjezd se zastřešeným prostorem využitelným jako garáž umožňuje přístup do dvora, kde se nachází další původní garáž. Zázemí doplňuje vlastní studna a zastřešená terasa, která nabízí příjemné místo k posezení. Navazující zahrada poskytuje prostor pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity.

Nemovitost je prodávána po dědictví. Je v horším technickém stavu a vyžaduje rekonstrukci, přesto je možné ji ihned obývat. Většina dosavadních úprav pochází ze sedmdesátých a osmdesátých let minulého století. Vytápění zajišťuje plynové ústřední topení, teplou vodu ohřívá plynový průtokový ohřívač – karma. Do domu jsou přivedeny voda, elektřina a plyn, sítě vedou v komunikaci před domem.

Uspořádání domu a jeho zázemí skýtá řadu možností pro modernizaci i případné rozšíření obytného prostoru. Po úpravách může sloužit jako útulná chalupa nebo jako rodinný domov se zahradou v centru obce.

Nabídková cena odpovídá hodnotě stavebního pozemku, což z nemovitosti činí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří ocení především polohu, vlastní zahradu a potenciál původního domu.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (32111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 700 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: graflunds
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 7943 m MHD 131 m školka 506 m lékař 147 m pošta 172 m restaurace 158 m škola 665 m obchod 7335 m vlak 3398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

32 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.08 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 864 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.87 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1962 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží: 3403 m (Bohutice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno