Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1531 m²
Ostrava, Výškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mám pro Vás prostorný rodinný dům na ulici Proskovická, Ostrava - Výškovice, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí hned několik možností využití. Je ideální pro početnou či vícegenerační rodinu, stejně dobře však může sloužit jako zajímavá investiční nemovitost se dvěma samostatnými bytovými jednotkami nebo jako reprezentativní sídlo firmy s dostatkem parkovacích a skladovacích prostor.
Dům disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 3+1, které poskytují dostatek soukromí a prostoru pro dvě domácnosti. Nemovitost tak nabízí možnost vícegeneračního bydlení, kombinace vlastního bydlení s pronájmem druhé jednotky nebo pronájmu obou bytů.
Velkou výhodou domu je také prostorná garáž, sklep a venkovní garážové stání pro dvě vozidla. Rozsáhlé vydlážděné plochy na pozemku poskytují další možnosti pohodlného parkování.
Vnitřní část domu prošla přibližně před 10 lety rekonstrukcí, při které byly provedeny rozvody elektřiny, vody a odpadů a nové omítky.
Dům má zhotovenou fasádu a zateplení. Přibližně před 15 lety prošla renovací také střecha, včetně opravy a položení nové střešní krytiny.
Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 531 m2 včetně zastavěné plochy. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, rodinné zázemí i další využití.
Poloha domu Vám nabízí výbornou dostupnost. Veškerá potřebná občanská vybavenost je pohodlně dostupná pěšky - v docházkové vzdálenosti přibližně 10 až 15 minut se nachází základní a mateřská škola, restaurace, pošta, obchody a tramvajová zastávka.
Na osobní prohlídce se na Vás bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (74843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1531 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
120 m
školka
665 m
lékař
629 m
pošta
696 m
restaurace
101 m
škola
671 m
obchod
573 m
vlak
1629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
74 843 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
8.46 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 385 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 631 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Výškovice osada)
- Nádraží
- 1576 m (Polanka nad Odrou)
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |