Pronájem bytu 3+kk 110 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem domu v Bližná - Černá v Pošumaví - dlouhodobý pronájem na období zimních měsíců dle dohody od 15.10.2025 do 15.4.2026, na začátku i na konci období flexibilní. 

Čistý nájem 16.000 / měs., kauce 16.000, záloha na energie 3 tis./ měs..
 
Ideální místo například při práci přes zimní sezonu v okolí Lipna nebo výchozí bod na zimní sporty, například na Hochficht. Dům má velký obývací pokoj s krbem, jídelním koutem a plně vybavenou kuchyní. Z obývacího pokoje je přístup na velkou krytou terasu a do zahrady. V přízemí je ložnice se třemi postelemi. V patře je další velký pokoj s třemi postelemi. 
Plně vybavená kuchyň  - lednice, myčka,  varná deska, el. trouba. Teplá voda z bojleru. 
Samostatná koupelna se sprchou a samostatné WC.  Dům má předsíň a komoru s druhou lednicí. 
Vše v jednoduchém, moderním a praktickém designu.
Vytápění krbovými kamny a el. přímotopy v každé místnosti. Přímotopy je možné ovládat na dálku přes wifi. K dispozici LTE wifi připojení.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
RÚIAN: 12941069

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování sklep (m²): 50 terasa (m²): 30 zobrazení na portálu: 159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 614 Kč

21 252 – 30 721 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 34 776 · váha 33 %

Model z dat 23 612 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 39 277 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 34 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 612 Kč (rozpětí 20 414 Kč – 27 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Jedná se o sezónní zimní pronájem domu v obci Bližná na Lipně s daným časovým omezením. Je nutno počítat s fixním obdobím pronájmu od října do dubna.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z bojleru
topeni: krbová kamna a el. přímotopy v každé místnosti

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
Nádraží: 2249 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno