Prodej bytu 3+1 85 m²
Křelov-Břuchotín, Křelov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti, představujeme Vám zajímavou nabídku prostorného bytu 3+1 s garáží v žádané lokalitě. Nacházíme se na okraji obce Křelov – Břuchotín nedaleko Olomouce v příjemném a klidném prostředí.
Lokalita je známá svoji občanskou vybaveností a také výbornou dopravní dostupností s blízkým nájezdem na dálnici. Výhodou je také blízkost přírody a štěrkovny Náklo. V budoucnu bude Křelov propojen cyklostezkou s Horkou n. Moravou, jejíž okolí je oblíbené jak cykloturisty, tak i všemi, kdo vyhledávají krásnou přírodu Litovelského Pomoraví a klid od ruchu města.
Předmětem prodeje je byt o dispozici 3+1 o užitné ploše 85 m² s balkónem v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu. Výhodou je možnost parkování v garáží a užívání okolního pozemku, který je v podílovém spoluvlastnictví majitelů bytových jednotek.
Prostorné pokoje, z nichž dva mají vstup na balkon, mají orientaci na jihovýchodní a severozápadní stranu. Příjemný dojem dotváří dřevěná podlahová krytina. Kuchyně je nachystaná pro instalaci kuchyňské linky dle představ. Koupelna je v dobrém stavu s dostatečným prostorem pro její plné využití.
Byt je sice ve stavu před rekonstrukcí, nicméně nově vymalovaný a vhodný i k okamžitému obývání bez větších zásahů, vyjma chybějící linky.
Jednotka má celkové nízké náklady na provoz. O vytápění a ohřev TÚV se stará vlastní plynový kotel s přenosem do radiátorů.
Jednotka vyniká zajímavou, prostornou dispozicí s příjemnou atmosférou. Je pro klienty, kteří hledají pohodlné bydlení ve výborné lokalitě s výhodou parkování a zahrady a zároveň v bezprostřední blízkosti města s bezproblémovou dopravou jak autem, tak autobusem.
Součástí prodeje je i podíl na parcele č. 1047 v témže katastru o velikosti 1/8. Parcela slouží jako zahrada se způsobem užití "jiná plocha".
Měsíční náklady na provoz bytu: 1371,- Kč + elektřina a plyn cca 1 500,- Kč.
Ve fondu oprav naspořeno 207 000,- Kč.
Správu domu zajišťuje důvěrník, který žije v těsné blízkosti bytového domu ve spolupráci s bytovým družstvem OSBD.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky prosím volejte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (62941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanakreality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2492 m
MHD
586 m
školka
525 m
lékař
1927 m
pošta
378 m
restaurace
1754 m
škola
430 m
obchod
2462 m
vlak
1922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
62 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
6.29 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 118 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32
Jedná se o prostorný byt 3+1 s garáží a podílem na zahradě v klidné lokalitě. Byt je sice obyvatelný, ale vyžaduje investici do nové kuchyňské linky a případné modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- nutne investice
- stav před rekonstrukcí, chybějící kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 587 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1925 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |