Pronájem bytu 2+1 117 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provizi realitní kanceláři hradí nájemce.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný atypický byt 2+1 o celkové ploše přibližně 117 m² v Bukovanech u Týnce nad Sázavou. Nachází se v přízemí patrového domu se dvěma bytovými jednotkami, kolaudovaného v roce 2011.Dominantou bytu je velkorysý otevřený obývací prostor o výměře přibližně 87 m². Díky velkým oknům působí vzdušně a nabízí dostatek místa pro obývací i jídelní část, pracovnu nebo další využití podle potřeb nájemce. Dispozici doplňuje samostatná ložnice, kuchyň, vstupní chodba a koupelna se sprchovým koutem a WC.

Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou, elektrickou troubou a digestoří. Podlahy jsou dlážděné, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. 

Součástí pronájmu je parkovací stání před domem a možnost užívání zahrady. Dům stojí mezi rodinnými domy, v blízkosti přírody a lesů, s dobrou dostupností do Týnce nad Sázavou, Benešova a na dálnici D1.

Měsíční nájemné činí 13.900 Kč. Záloha na služby je 4.990 Kč měsíčně a zahrnuje plyn a vytápění, elektřinu, svoz odpadů a vodné se stočným. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Provizi realitní kanceláři hradí nájemce.

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají neobvykle velký obytný prostor, samostatnou ložnici a možnost využívat zahradu. Rádi Vám jej představíme při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 13 900 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: katerina-nova

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 171 m školka 410 m lékař 132 m pošta 295 m restaurace 168 m škola 401 m obchod 7599 m vlak 235 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 900 Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 514 Kč

17 313 – 24 688 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 19 868 · váha 30 %

Model z dat 17 079 · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 41 776 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 19 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 079 Kč (rozpětí 14 571 Kč – 19 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 41 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24

Jedná se o atypický prostorný pronájem bytu 2+1 o ploše 117 m² v Bukovanech v domě zkolaudovaném v roce 2011. K bytu náleží parkovací stání a možnost užívání zahrady, počítejte s vyššími zálohami na služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynový kotel
provize: ano
rok stavby: 2011
prislusenstvi: parkovací stání před domem, užívání zahrady

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Bukovany, rozcestí)
Nádraží: 1196 m (Pecerady)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno