Pronájem bytu 3+kk 124 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt dispozičně 3+kk o velikosti 124 m2. Byt se nachází v šestém podlaží bytového domu, který sousedí s Riegrovými sady. Celý dům prošel úplnou rekonstrukcí. V bytě jsou položené dřevěné podlahy, bezpečnostní dveře, plně vybavená kuchyň a nadstandardní koupelna s italskými obklady.
V bytě se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyní, 2x ložnice, 1x koupelna se sprchovým koutem pračkou, toaletou a umyvadlem, druhá koupelna s vanou toaletou, bidetem a umyvadlem. Technická místnost/ úložná místnost.
Výborná občanská vybavenost.
Poplatky 3.000 Kč/osoba
Parametry
- Cena
- 54 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- bravestate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
235 m
MHD
343 m
školka
146 m
lékař
104 m
metro
335 m
pošta
386 m
restaurace
44 m
škola
123 m
obchod
1338 m
vlak
753 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 54 500 Kč | -6.8 % |
| 01.10.2026 | 58 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
54 500 Kč
440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 843 Kč
49 444 – 71 140 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
64 259 · váha 53 %
Model z dat
58 520 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
42 573 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 64 259 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 520 Kč (rozpětí 50 142 Kč – 67 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 42 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 54 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 425 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 58 500 → 54 500 |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |